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　　信息显示，该项目发起人（原始权益人）为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、深圳市凯来企业管理咨询有限公司、绵阳凯涪企业管理咨询有限公司；管理人为华夏基金管理有限公司。

　　据了解，该项目是凯德第二单公募REITs，入池资产为深圳来福士项目、以及绵阳涪城项目，不动产项目估值为50.42亿元，2025年预计分派率为4.23%（年化），2026年预计分派率为4.57%。

　　其中，深圳来福士项目2026年资本化率为4.75%，其中购物中心部分4.66%，办公部分5.29%，服务式公寓部分4.31%，绵阳涪城项目2026年资本化率为7.15%。